首付款和首付款转账凭条不一致_净首付跟总首付啥意思
首付款和首付款转账凭条不一致_净首付跟总首付啥意思
法拍房贷款全流程详解，轻松搞定按揭！ 想要购买法拍房？贷款购买也是可以的！虽然通常要求竞拍者在拍卖成功后一周内支付全款，但如果你资金不足，可以先借款垫付，然后在规定时间内将拍卖款转账到法院指定的账号。法拍房的贷款流程和普通二手房类似，但只能选择商业按揭贷款。 📋 法拍房贷款流程 1️⃣ 贷款资格预审 在拍卖前，借款人需要确认贷款资格，准备好身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）、收入证明、银行流水、征信报告等材料。通过预审后，银行会确认贷款成数和资格。 2️⃣ 贷款担保函 拍卖成交后，买受人未取得法律文书时，银行需凭担保公司出具的担保函发放按揭贷款。因此，银行贷款审批通过后，借款人需前往合作的担保公司签署担保协议并支付担保费用，银行收到担保函后才能放款。 3️⃣ 银行面签复审 竞拍成功后，借款人需到银行进行面签复审，核实所有资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件等材料。银行准入的评估公司出具评估报告，审核通过后确认贷款资格和额度。 4️⃣ 银行放款审批 拍卖成交后，借款人需在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在担保手续办妥、拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。 5️⃣ 协调解封解压过户事宜 解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内后，保存好相关凭条原件，与法院执行局相关人员沟通并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门解押房产，缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。 6️⃣ 办理房屋抵押登记 领取产权证后，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除后开始还款。[银行转账凭证内容采编：段志强]
公积金贷款必备材料清单，买房必看！ 准备申请公积金贷款买房的朋友们注意啦！以下是贷款流程和所需材料，记得提前准备好哦！ 卖家所需材料： 身份证原件及复印件 产证原件及复印件 建行卡或农商银行卡原件及复印件（需在上海开设且正常使用） 所有产权人需到场一次 买家所需材料： 身份证复印件（正反面印在同一张纸上） 户口本原件及复印件 结婚证原件及复印件（如适用） 小孩出生证明原件及复印件（如适用） 建行卡或农商银行卡原件及复印件（需在上海开设且正常使用） 首付款转账凭条原件及复印件 收款收据原件及复印件 买卖合同原件及复印件 产证原件及复印件（自己名下住宅的产证） 注意事项： 买家需前往三次：第一次办理贷款，第二次审批通过后签字，第三次放款时签字。 所有材料需带原件，复印件需两份。 希望这份清单能帮助到大家，顺利完成公积金贷款流程！🏠💼[银行转账凭证内容采编：徐小强]
2015年，一位婆婆掏了604万给儿子儿媳买新房，6年后房子价钱翻倍，儿子直接卖了1280万，把钱转给了妈。没想到，儿媳却嚷着要离婚，非要分卖房的钱！儿子火了：房子是我妈买的，你一分没出，凭啥分钱？两口子闹到法院，男的甩出一份证据，最后法院的判决让女的傻了眼。 信息来源：长沙政法 2014年5月，王某和孙某刚领结婚证那会儿，深圳房价已经开始猛涨。 小两口跟婆婆挤在老房子里，三天两头为鸡毛蒜皮的小事吵架。 孙某老跟邻居嘀咕：结了婚连个像样的新房都没有！这话传到了婆婆耳朵里。 2015年10月，老太太带着儿子签了买房合同。 604万的总房款里，162万首付款中有20万是实打实的订金。 这数字后来在法院里成了关键证据。 签完认购书，老太太当场跟儿子签了份代管协议，清清楚楚写明房子只是挂个名，真正当家的还是老太太。 银行贷款更有门道。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去担保，每个月按时从自己账户转钱到儿子卡里还贷款。 这账本后来在法院里亮出来，日期金额明明白白。 六年时间，深圳房价翻着筋斗涨。 2021年3月，王某把房子卖了1280万高价，钱当天全转给了妈。 孙某这时候不乐意了，叉着腰嚷离婚：婚后买的房，涨的钱得平分！ 王某气得拍桌子：我妈出的钱，你连块厕所砖都没买过！ 到了法院见真章的时候，王某掏出个文件袋。 2015年签的代管协议、母亲付首付的凭条、六年72个月的转账记录，连银行担保材料都齐全。 还有每月15号准时还款的记录，从母亲账户转到儿子账户再扣款，搭成个铁打的证据链。 孙某还不甘心，硬闹到二审。 《民法典》里第1063条清楚写着，婚前财产归个人，1087条说离婚分钱得看证据。 白纸黑字写着房子是母亲借名买的，孙某住了六年没出一分钱，法院两审都判她分不到一毛钱。 这事被爆出来后，网友们纷纷发表看法。 一个网友说：现在年轻人算计得精，住着婆家的房还想分钱！ 另一个网友表示：要我说老太太才真聪明，代管协议这招太牛了！ 要说这里头的门路，得记住三件事。 第一，父母给孩子买房得留好付款凭条。 第二，代管协议必须清清楚楚签明白。 第三，还款账户千万不能混着用。 这案子给所有人提了个醒，钱财来往得留证据，法律从来只看凭据不认人。 要是你碰上这种事，你会咋办呢？#动态连更挑战#[银行转账凭证内容采编：王鹏]
南通新政！购房消费券5万直抵首付🏠 为加固房地产市场回稳向好基础，持续改善市场预期，满足刚性和改善性住房需求，南通市中心城区推出了新市民购房消费券使用规则。该政策依据《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》（通委发［2023］13号）文件制定，具体细则如下： 一、消费券面值及数量 单张消费券面值为5万元，共发放400份，用于支持符合条件的购房者。 二、申领时间及地点 申领时间为2023年11月10日至11月12日（三天），申领地点为南通国际会展中心房交会现场。 三、消费券适用条件 1. 购房者需在房交会举办期间，在中心城区（崇川区、通创区、开发区、苏锡通园区）范围内购买家庭首套新建商品住房，并签订购房认购书，缴纳相应定金。定金需不少于1万元，并缴入房地产交易服务有限公司预售监管账户，以POS机凭条或银行转账证明为准。 2. 购房者需在全市范围内累计缴纳社保满12个月。 四、领取及使用方式 1. 购房人在房交会期间与开发公司签约，签订购房认购书，并缴纳相应定金。 2. 购房人至服务台填写申请表，登记相关信息。工作人员将现场审核购房认购书、缴款凭证。购房人需辅助提供参保证明（通过南通百通app获取）、无房证明（通过南通百通app获取）、婚姻证明（通过苏服办app获取。如购房人已婚，需查询夫妻另一方无房证明）。审核通过后，即可确认领取消费券。消费券一式四联，购房人、开发企业、房产交易中心、贷款银行各一联。 3. 购房人与开发公司签订正式商品房买卖合同后，可使用消费券抵扣部分购房款。具体使用方式如下： - 用于抵扣首付款：例如，总价为100万的房屋，首付需交15万，用消费券抵扣5万后，向银行申请80万贷款。 - 用以抵扣尾款：首付需交20万，用消费券抵扣5万尾款后，向银行申请75万贷款。 4. 合同备案后，购房人将消费券（银行留存联）提供给贷款银行用于流水证明。 五、兑付方式 1. 开发企业凭消费券至市房产交易中心窗口申请兑付。 2. 市房产交易中心审核通过后，出具兑付证明，并将5万元转入相应监管账户（已经解除预售资金监管的楼盘，资金汇入企业账户）。 六、其他事项 1. 使用购房消费券的，购房人不得办理合同变更和撤销手续，否则需退还相应款项。 2. 同一套住宅消费券最多可用一张。 3. 兑付截止日期为2023年12月31日，过期消费券自动失效。 此次新市民购房消费券政策旨在支持符合条件的购房者，促进房地产市场回稳向好发展。购房者在申请和使用消费券时，请务必遵守相关规定，确保资金使用合规合法。[银行转账凭证内容采编：秦戈]
首付贷款全攻略🏠避坑血泪史必看！ 🏠 交易流程概览 首付期：无首付期，待房屋解压后，买方直接进入贷款期。若需提前支付首付，需注意以下几点： 买方注意事项： 确认卖方银行卡实名认证信息 首付款集中到一笔可进行大额转账 转账说明中备注具体地址和房号 卖方注意事项： 确认首付款到账后进行后续步骤 贷款期： 银行选择：尽量选择大银行，后期涉及提前还款时效率较高 贷款计划：优先选择公积金贷款，剩余部分商贷 银行面签前： 买方：在官网进行网签并打印网签合同 卖方：联系评估公司进行房屋评估，出具预评估报告 银行面签：买卖双方均需到场签署三方协议 买方所需贷款资料： 身份证 户口本 结婚证 网签合同2份 预评报告2份 首付款/定金凭条 银行卡（一类卡） 收入证明&银行卡流水（商贷需要） 卖方所需面签资料： 身份证 户口本 结婚证/离婚证 产权证 天府市民云房屋查询记录 银行卡（一类卡） 📌 注意事项： 相关资料需要复印件，建议提前电话联系银行咨询具体要求。 网签合同和预评报告等重要文件需妥善保管，避免丢失。 💡 温馨提示： 因为没有中介指导，以上括号内的补充说明，几乎都是买房过程中踩过的坑，耽误了很多不必要的时间。希望这些经验能帮助到正在买房的你们！[银行转账凭证内容采编：段志强]
买房过户全流程：你需要知道的一切 🏠 买房过户，听起来复杂，其实一步步来，也没那么难。以下是你需要知道的全部流程和所需手续： 1️⃣ 谈判与签订合同 📝 首先，双方要谈妥价格，然后签订购房合同。确定付款方式和时间节点，买家要核验购房资格和查询征信，卖家则要确认卖房资格并查询产调信息。 2️⃣ 网签与备案 📑 接下来是网签，正式签订购房合同并进行备案，锁定房源。这个步骤非常重要，用于办理贷款和交易过户。 3️⃣ 支付首付 💰 买家支付首付，转账凭条用于提交申请贷款，卖家则注销贷款。 4️⃣ 办理贷款 🏦 可以选择公积金贷款或商业贷款，根据个人情况选择合适的贷款方式。 5️⃣ 交易过户与交税 📜 拿到贷款合同后，就可以进行交易过户交税了。线上过户：先递交买卖双方所有资料，审核通过后，可以先交税再过户，马上出产证。线下过户：办理后5个工作日再去交易中心交税，再出产证。 6️⃣ 银行放款 💳 抵押证寄给银行后，银行会自动放款给卖家。 7️⃣ 放款交房 🏠 最后一步是交接物业、水电、有线电视和尾款，完成整个购房流程。 希望这些信息能帮到你，祝你顺利买到心仪的房子！🎉[银行转账凭证内容采编：段志强]
公积金贷款买房全流程🏠省心又省力 买长沙的二手房，想要用公积金组合贷款？没问题，我来给你详细讲讲办理流程，特别是第二步到第七步，超实用！ 第5️⃣步：缴担保费和首付 💸 首先，你得缴担保费和首付。担保费是给担保公司的，首付则是转到指定的担保账户。等过户手续办完后，几个工作日内，贷款的钱就会下来，和首付款一起从担保账户里转给卖家。注意，省直公积金要求贷款额的1%作为担保费，而市直公积金好像没有这个要求。 第6️⃣步：过户 🏠 接下来就是过户了。买卖双方带好所有资料到房管局（不动产登记中心）办理。这一步会签合同、缴契税、缴土地收益金等，一下午就能搞定。不一定要在房屋所在的区，比如我们的房子在芙蓉区，但过户是在开福区办的，都可以。过户完后，你会拿到一个领房产证的凭条，把这个凭条交到公积金中心就可以了。然后，房子就是你的啦！大概第二天就能在网上查到不动产证明了。 第7️⃣步：办理公积金贷款 🏦 最后一步就是办理公积金贷款了。带上所有资料到公积金中心，填表格、签合同、缴评估费等。整个过程可能需要几个工作日，具体时间要看公积金中心的效率。贷款批下来后，钱会直接打到卖家的账户上。 希望这篇攻略能帮到你，祝你买房顺利！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！[银行转账凭证内容采编：何功利]
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