买房房子担保人代替银行流水(银行销户被警察查流水)2025年11月精选新闻
买房房子担保人代替银行流水(银行销户被警察查流水)
银行亲自下场卖房你敢信吗？银行开始直接下场卖房了。很多人说，这是银行带头砸盘变现了，真相到底是什么呢？最近，全国多家银行都在加速推进房产直售业务。建行、农行、交行、农信社，甚至地方小银行，都在各大平台“挂牌上货”。有的房源几万块起拍，有的降价三成卖，关键是——卖家是银行本人。很多人纳闷了，房子只是抵押给银行，产权又不是银行的，银行凭什么直接处置呢？谁给它的这个权利呢？这个信号背后又藏着什么真相呢？我们拿隔壁老王来举个例子：老王抵押贷款买房，从银行借了100万，后来房子跌的就剩80万了，资不抵债，老王自己也失业了，直接断供。这时候，按照传统的流程，先走法拍，法院先拍卖老王的楼——第一次拍80万，没人要；第二次降到75万，还是流拍。这时候银行一看：不能再耗下去了。于是和老王协商，通过法院裁定，直接走“以物抵债”。把这套房子作价70万，抵完债之后，老王的总债务就从100万变成还欠30万。这套房子就开始归银行所有，接下来银行就能直接挂牌卖房。如果市场不好，最后只卖了50万，那亏的那20万？银行自己认，老王不用再补，也不能反悔。因为在“以物抵债”那一刻，抵多少，债就还掉多少。至于银行卖房赚还是亏，那是银行自己的事，和老王无关了。这就是所谓的“银行直供房”的来历。听起来像是“捡漏房”，其实背后是一整条金融清算链条在慢慢启动。你要明白，银行不是想卖房，而是被逼着卖房。银行最想要的是现金，不是砖头，尤其不是那些三四线城市没有流动性的砖头。但当企业和个人开始还不上钱、法院拍卖又无人问津时，银行只剩下一个选项——自己接盘。换句话说，银行从“债主”变“房东”，
【随便练习】2025年3月15日，孟某、刘某和建设银行签订了一份标准格式《贷款合同》，申请贷款500万元，用途为购房，贷款期限20年，贷款利率在贷款基准利率基础上上浮20%，若借款人未按期归还贷款本息，建设银行可以终止或解除合同，并宣布孟某、刘某尚未偿还的贷款本息全部到期。为担保夫妻二人依约还款，二者以自己唯一的一套房产提供抵押担保并登记。合同签订后，建设银行依约发放了贷款，但从5月10日起，孟某和刘某连续3期逾期还款。建设银行将夫妻二人诉至法院请求解除合同，提前收回全部贷款本息并实现房屋抵押权。诉讼过程中，夫妻二人还清了所有的逾期贷款本息及罚息。建设银行亦从夫妻二人账户中扣除了相应的本息。请问：如果你是本案的法官，如何处理建设银行的诉讼请求？请说明理由。
因潘某于2024年10月申请诉中保全时发现，李某于2023年2月将名下一套房产转让给了第三人王某，并办理了过户登记。潘某认为，李某为逃避债务与第三人串通并转移房产，严重影响了其债权的实现，于2025年1月向法院提起诉讼，请求撤销李某与第三人王某之间关于转让案涉房产的行为，并要求第三人王某协助将案涉房产重新过户至李某名下。 另查明，李某与王某签订了《存量房买卖合同》，约定房款40万元，虽然王某通过银行转账给付李某24万元，但李某不久又将购房款分批次返还给了王某，且案涉房屋变更登记后，该房屋产生的水费、电费仍由李某交纳。法院判决 法院审理认为，被告李某明知尚欠潘某借款，却将名下的房产无偿转让给第三人王某，影响潘某的债权实现，故潘某要求撤销李某与王某之间关于转让案涉房产的行为，并要求王某将案涉房产过户至李某名下的诉讼请求，符合撤销权的行使要件，法院予以支持。 法官说法 债权人撤销权是指当债务人无偿处分或者以明显不合理的对价交易导致其财产权益减少或者责任财产负担不当加重，对债权人的债权实现造成影响时，债权人可以请求人民法院撤销债务人所实施行为的一项民事权利。 债权人行使撤销权需要满足以下三个条件： 一是债权人对债务人享有合法有效的债权。有效的债权是撤销权的前提和基础，本案中，法院已经查明李某向潘某借款的事实，并判令李某偿还借款。判决生效后，李某仍未履行还款义务，且名下无可供执行的财产。 二是债务人的处分行为影响了债权人债权的实现。债务人的行为对债权人债权实现的影响是撤销权构成的实质要件。债务人的处分行为包括放弃其债权、放弃债权担保
热河法官谈案例｜十年“收租”终得解 善意文明执行捍卫司法公正基本案情 2013年11月6日高某与鞠某某、方某某签订房屋买卖协议，约定将鞠某某、方某某所有的某宾馆西耳房二层楼以30万元的价格卖给高某，并约定二人于2014年1月30日将房屋交付给高某，鞠某提供担保。高某按照协议支付房款后，鞠某某、方某某未交付房屋，高某遂将起诉至法院，法院调解认定：购房协议解除，2015年9月鞠某某、方某某、鞠某返还购房款300000.00元，违约损失150000.00元。因三人未按期还款，高某向法院申请强制执行。执行过程 因被执行人涉及多起执行案件，被执行人名下财产均被其他案件查封，后申请执行人高某向法院提供财产线索即三名被执行人有房产对外出租，法院立即向被执行人的承租方下达了扣留提取的文书，每年扣划被执行人在承租方的租金，用以偿还购房款。案件经过10年的执行，法院案款收取发放从传统的记账方式升级为案款系统，10年的账目散落于零散卷宗里，法院工作人员多次与案件当事人三方核账，理清了跨越十年的账目。2025年9月，法院依法扣留提取被执行人在某饭馆的最后一笔租金后，直接发放给申请执行人高某，案件终于在十年后得到圆满解决。典型意义本案被执行过程中，因被执行人资金周转困难，且涉及多起执行案件，暂时无力一次性偿还申请执行人的购房款，法院向被执行人的承租方下达扣留、提取的文书的前提下，每年定期代替被执行人收取房租用以偿还购房款，不影响第三人即承租方的权益，也能够及时保障胜诉人的合法权益。通过强化善意文明执行理念，在依法保障胜诉申请人合法权益同时，最大限度减少对被执行人的权益影响，
全国统一判：“烂尾楼”购房者可解除合同，不再支付按揭贷款，由开发商兜底！导读：2025年7月7日，最高人民法院发布新入库参考案例，全国法院必须参考！这篇案例堪称伟大，因为其要求人民法院在5项诉讼请求方面，必须全面支持买房人的主张。将由此产生的责任全部转给开发商和银行承担，不得让买房人承担一丝一毫的责任！根据这篇入库案例，开发商逾期交付商品房且商品房建设已停工、短期内无交付可能性的，买房人有权以“购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现”为由，起诉开发商和银行，提出以下5项诉讼请求，人民法院必须支持：1. 在同一案件中一并请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》（包括《房屋认购合同》《商品房预售合同》等），以及与银行签订的《商品房借款/担保贷款合同》！2. 要求开发商返还银行剩余贷款本金及利息！3. 要求开发商向买房人返还房款（包括首付款）并支付利息！4. 要求开发商向买房人支付已还银行的贷款本金及利息！5. 要求开发商向买房人支付违约金！陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案——开发商不能交房致使商品房买卖合同及担保贷款合同被解除时的责任承担入库编号：2025-07-2-091-001关键词：民事 房屋买卖合同 商品房销售合同 担保贷款合同 逾期交付 合同解除 法律后果裁判要旨1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，
若房屋存在质量缺陷，开发商需承担修复、赔偿或解除合同等责任。一、法律依据：质量瑕疵担保责任的核心条款1. 《民法典》第六百一十五条“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”解读：开发商交付的房屋质量需符合合同约定及国家标准（如《建筑法》《住宅设计规范》等），否则构成违约。2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后主体结构质量经核验不合格，买受人可请求解除合同并赔偿损失。第十三条：房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并索赔；保修期内开发商需承担修复责任，拖延修复则买受人可自行修复并索赔费用。二、开发商质量瑕疵担保责任的构成要件1. 存在质量缺陷主体结构问题：如墙体裂缝、地基沉降、梁柱强度不足等（案例7中主卧横梁混凝土强度不达标）。功能性缺陷：如电路短路、防水失效、隔音不达标等（案例3中电路故障导致跳闸）。隐蔽缺陷：验收时未发现但实际影响居住的质量问题（如案例1中墙体返潮滋生霉菌）。2. 质量缺陷与开发商过错存在因果关系开发商需对设计、施工、材料等环节负责，若缺陷由开发商过错（如偷工减料、违规操作）导致，则需担责（案例6中开发商未告知屋面未做保温层）。3. 损害后果与修复必要性质量缺陷需导致实际损失（如维修费用、居住不便、健康损害）或合同目的无法实现（如主体结构不合格无法居住）。三、司法实践中开发商责任的认定规则（一）质量问题的举证责任分配购房
购房补贴申请承诺书本人购买该房产时：承诺未享受过人才购房补助等同类型财政补贴政策。首次享受该项补贴后：1．承诺在芜服务期不低于五年，并持续由企业性质单位缴纳芜湖市企业职工养老保险。2．承诺该房产自网签合同签订之日起六年内不申请办理退房及除配偶外的合同变更或产权转移登记。本人 ，身份证号/护照号： ，工作单位： ，对以上情况均已知晓，自愿申请该项补贴，并承诺所提供的材料真实、合法、有效。如有骗取、套取补贴，本人无条件接受相关部门追缴所获补助资金，若逾期不退回补助资金的，本人无条件接受追缴部门通过诉讼途径追缴，并承担一切法律责任。联系电话（手机）：联系地址：承诺人： 年月日附件2工作证明我公司员工 ，身份证号： ，现申请芜湖市企业引进青年基础人才购房补贴，该员工自 年 月 日入职我公司至今，并由我公司为其在芜湖市持续缴纳企业职工养老保险。特此证明。本证明仅用于我公司员工申请芜湖市企业引进青年基础人才购房补贴，不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。盖章（公章）经办人：联系电话：年月日附件3芜湖市企业引进青年基础人才购房补贴审核解释口径一、首套房认定1．首套房认定以我市房地产交易和不动产登记系统查询已办理合同网签和不动产权登记信息为准。申请人名下有商业、办公或仓储等非住宅用房，不影响首套房认定。2．申请人在签订新建商品住房购房合同（网签）时点拥有住房，即在我市房地产交易和不动产登记系统中，名下有住房网签合同或不动产权登记信息（不含农村宅基地上住宅）的，新购房屋
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【#烂尾楼业主胜诉却难收回购房款#】买房五年，烂尾三年后，邱云终于等来了最终的胜诉判决。2025年8月21日，法院第二次二审判定邱云与开发商2020年10月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除，与银行2020年12月23日签订的《个人房产抵押贷款合同》解除，并要求开发商返还首付、贷款本金、利息等费用。从2020年购房开始，邱云已支付首付196781元，已偿还贷款本金加利息超过8万元。2021年6月开始，工程全面停工，开发商“消失”。2023年3月，邱云决定起诉开发商和银行，并在这个过程中经历了判决结果的“反转，再反转”。2025年7月7日，最高人民法院案例库发布《陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案》。该案例的裁判要旨明确指出，商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。但胜诉并不意味着邱云能拿回买房的钱，他说自己像是拿到了一张“空气欠条”。根据@北青深一度 的采访，来自广东、河南、山东、湖北、新疆等多地的烂尾楼业主，在最高法入库案例发布前后与开发商、银行的诉讼中，有的在胜诉、调解后拿回全部损失，有的在解除合同后又面临着“优先受偿权”、执行难、银行不配合“洗”征信等新的问题。解除烂尾楼购房合同之后
【我省优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准 月还款额与家庭月收入比上限提高至60%】10月29日，海南省住房公积金管理局发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》一是明确公积金贷款月还款额与家庭月收入比例上限及借款人月还款能力的计算公式。二是明确政策解释部门及执行时间。 《通知》称，为加大对缴存人住房公积金个人住房贷款支持力度，减轻购房资金压力，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，现结合实际，优化调整我省住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准，现就有关事项通知如下：调整借款人月还款能力核定标准，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%。还款能力计算公式：还款能力=家庭月收入×60%-家庭月负债额-家庭月担保额。 本《通知》自11月1日起执行，《通知》执行前已经受理的公积金贷款不再追溯调整，继续执行原还款能力计算标准。《通知》执行后受理的公积金贷款按新规定办理。（记者 杨作品 编辑 程偲 林秋怡）
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