买二手房为什么要转账凭条_购房合同满5年可以交易吗

内容来源：银行转账凭证所属栏目：新闻看点最后更新：11小时前

买二手房为什么要转账凭条

🏠二手房交易全流程指南📋 🔍 想要购买二手房？这里有一份详尽的交易流程指南，助你顺利完成交易！ 1️⃣ 签约阶段📝 支付中介费：卖方1%，买方2%（平台买方中介费可打8折，即1.6%）。签订买卖合同，支付定金（5万以内）。支付代办贷款服务费：2000元。支付权证代办费：2000元。签约后，中介会拍摄家具家电水印照片，作为后续结房的依据。 2️⃣ 面签环节📄 交通银行公积金签约资料准备：借款人需公积金开户且连续缴存满半年，在本单位工作满一年。公积金+商贷组合贷所需资料较多，要求严格。商贷选择交通银行。卖方需提供：产权人身份证、产权证（抵押无原件提供复印件）、一个月内产调、面签支行交通银行一类储蓄卡。买方需提供：夫妻双方身份证、户口本婚姻证明（未婚无需提供，离婚提供离婚证及离婚协议）、一个月内收入证明、近半年工资卡银行流水、一个月内征信报告、面签支行交通银行一类储蓄卡（面签当天存入首付）。买方面签当天需申请一张交行信用卡并激活消费（此为银行捆绑业务）。 3️⃣ 注意事项⚠️ 借款人户口是外地需打一年重庆社保明细证明。外地公积金需打缴存证明和缴存明细。外地婚姻、老证、判决离婚，外地公积金或公积金缓交等需做复议。公积金代缴单位需打代缴证明。纯公积金贷款收入证明一万以下可不提供银行流水。签约时定金超过5万需转账凭条（银行柜台一次性转）。签约当天涉及资料的当事人需带原件及复印件到银行签约，资料要准备齐全。 4️⃣ 贷款审批通过📈 业主有房贷需约时间解押。银行打电话通知领合同。业主办理放款解押。面签后贷款审批一般在两周内通过，但补交资料或查收不及时可能延长审批时间。 5️⃣ 业主解押完成🔓 支付首款，保存好转账凭条（后续办抵押回证需要）。 6️⃣ 缴税+过户+领房本+抵押登记📖 不动产登记中心缴税：契税1%，个税1%（满五唯一可免）。面签银行领取合同。返回面签银行做抵押贷款登记。领房本，产权证工本费80元。 7️⃣ 放款完成💰 业主搬家，与物业完成交接（最好在签合同时与业主、中介协商好）。

法拍房贷款全流程详解，轻松搞定按揭！想要购买法拍房？贷款购买也是可以的！虽然通常要求竞拍者在拍卖成功后一周内支付全款，但如果你资金不足，可以先借款垫付，然后在规定时间内将拍卖款转账到法院指定的账号。法拍房的贷款流程和普通二手房类似，但只能选择商业按揭贷款。 📋 法拍房贷款流程 1️⃣ 贷款资格预审在拍卖前，借款人需要确认贷款资格，准备好身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）、收入证明、银行流水、征信报告等材料。通过预审后，银行会确认贷款成数和资格。 2️⃣ 贷款担保函拍卖成交后，买受人未取得法律文书时，银行需凭担保公司出具的担保函发放按揭贷款。因此，银行贷款审批通过后，借款人需前往合作的担保公司签署担保协议并支付担保费用，银行收到担保函后才能放款。 3️⃣ 银行面签复审竞拍成功后，借款人需到银行进行面签复审，核实所有资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件等材料。银行准入的评估公司出具评估报告，审核通过后确认贷款资格和额度。 4️⃣ 银行放款审批拍卖成交后，借款人需在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在担保手续办妥、拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。 5️⃣ 协调解封解压过户事宜解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内后，保存好相关凭条原件，与法院执行局相关人员沟通并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门解押房产，缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。 6️⃣ 办理房屋抵押登记领取产权证后，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除后开始还款。

公积金贷款买房全流程🏠省心又省力买长沙的二手房，想要用公积金组合贷款？没问题，我来给你详细讲讲办理流程，特别是第二步到第七步，超实用！第5️⃣步：缴担保费和首付 💸 首先，你得缴担保费和首付。担保费是给担保公司的，首付则是转到指定的担保账户。等过户手续办完后，几个工作日内，贷款的钱就会下来，和首付款一起从担保账户里转给卖家。注意，省直公积金要求贷款额的1%作为担保费，而市直公积金好像没有这个要求。第6️⃣步：过户 🏠 接下来就是过户了。买卖双方带好所有资料到房管局（不动产登记中心）办理。这一步会签合同、缴契税、缴土地收益金等，一下午就能搞定。不一定要在房屋所在的区，比如我们的房子在芙蓉区，但过户是在开福区办的，都可以。过户完后，你会拿到一个领房产证的凭条，把这个凭条交到公积金中心就可以了。然后，房子就是你的啦！大概第二天就能在网上查到不动产证明了。第7️⃣步：办理公积金贷款 🏦 最后一步就是办理公积金贷款了。带上所有资料到公积金中心，填表格、签合同、缴评估费等。整个过程可能需要几个工作日，具体时间要看公积金中心的效率。贷款批下来后，钱会直接打到卖家的账户上。希望这篇攻略能帮到你，祝你买房顺利！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

购房合同在手，成都贷款攻略！最近在成都买二手房，签了购房合同后，我就开始琢磨怎么贷款了。毕竟，房子可是个大件，全款拿下不太现实。于是，我决定去银行咨询一下，看看能不能用公积金贷款。第一步：确认贷款额度 💡 首先，我联系了工商银行，他们有专门的公积金服务部门。加了工作人员的微信后，她很耐心地解释了整个流程，还告诉我需要带哪些证件。我特意提前在成都公积金APP上试算了贷款金额，然后把结果发给她确认。第二步：准备材料 📋 接下来就是准备材料了。首付交了，资金监管也做了，拿到凭条后，我就去银行找她了。买卖双方都需要到场，记得带上以下证件：卖方：身份证、房产证、户口本买方：夫妻双方的工行卡、身份证、结婚证、户口本其他材料：首付凭条、资金监管凭条、购房合同、网签合同第三步：银行审批 🏦 材料准备齐全后，银行开始审批。这个过程有点漫长，但也不必太着急。等银行审批通过后，就可以去办理过户了。听说下周就能去办理过户，心里还是挺期待的。小贴士：纯公积金贷款不需要收入证明 📄 如果你打算用纯公积金贷款，记得告诉银行你不需要收入证明。这样流程会简单很多。总的来说，整个贷款流程还是挺顺利的。签字按手印的时候有点多，但也没关系，毕竟房子是大事嘛。现在就是等银行审批，希望一切顺利！希望我的经验能帮到你们，如果有类似的问题，不妨也去银行咨询一下，毕竟每个人的情况都不一样。祝大家都能顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

西安公积金提取新规：二手房提取更便捷！ 🏠🏠 1⃣二手房提取政策调整原规定：已实行合同网上备案查询的，需提供：提取人身份证件；房产买卖合同；首付房款凭证。未实行合同网上备案查询的，需提供：提取人身份证件；房产买卖合同；权属变更后的房屋产权证；契税完税证。购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。调整后：提取人身份证件；房产买卖合同；权属变更后的不动产权证；交易发票或资金监管凭条。购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。 2⃣公积金还贷提取限制调整原规定：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。调整后：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。 ⬇️⬇️ 缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；西安行政区域内无房产职工租住本市住房。 🌟🌟 例如，在外地购买了房子，并进行按揭，但是在西安没有房子的，当年可以选择购房、还贷、租房其中一种原因进行提取申请。

二手房交易全流程详解，贷款过户注意事项嘿，大家好！今天咱们来聊聊二手房交易的那些事儿，特别是贷款和过户的流程。相信很多朋友在买房的时候都会遇到各种问题，尤其是贷款和过户这两个环节。别担心，我来给大家详细讲解一下，希望能帮到你们。选房签合同 🏠 首先，咱们得跟着中介看房、选房，然后签三方合同。这一步其实没什么好说的，就是选好房子，然后和卖家、中介签个合同。重点来了！征信和负债情况 📊 在签三方合同之前，银行会先查买方的征信情况、负债情况和收入情况，预估一下贷款额度。如果征信有问题，比如信用卡欠几块钱好几年没还，那可就麻烦了，贷款额度会受影响。所以，大家在买房前一定要把自己的信用记录搞好。银行面签 🏦 签完三方合同后，买方需要先去银行做面签。面签的时候需要提供征信报告、收入证明、银行流水、身份证、户口本、结婚证等资料。如果这些资料没问题，银行才会继续往下走。有的买方信用卡欠几块钱自己都忘了，结果贷款批不下来，那就尴尬了。所以，面签之前一定要准备好所有资料。网签和资金监管 📑 网签的时候需要提供房产证、身份证、结婚证、户口本等资料。有的公司有二手房交易系统，可以在公司里网签；有的没有，需要去房地局签。网签的同时可以把资金监管办了。这时候我们一般不建议客户打首付款，原因有两个：一是银行的贷款额度还没批复，二是有的业主还有剩余贷款没结清。结清贷款 💸 业主有贷款的话，可以去结清贷款。买方等银行批复贷款。根据银行不同，业主结清贷款拿到结清证明一般需要一周左右，这个时候买方的贷款也得到批复了。下一步买方就可以打首付款了。打完首付款后将首付款凭条复印件交予贷款银行，业主将结清证明复印件交予银行。等待放款 ⏳ 接下来就是等银行放款了。如果银行额度充足的话，一般2到3天就会放款。放款后买卖双方就可以带着资料过户了。过完户，业主一周左右就可以收到全部房款了，买方4个工作日左右就可以领取房产证了。这时候贷款银行会联系买方需要房产证做一个他项权证，买方正常提供就好。好了，今天的科普就到这里啦！希望对大家有所帮助。如果你们在买房过程中遇到任何问题，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！😊