买二手房为什么要转账凭条_购房合同满5年可以交易吗
买二手房为什么要转账凭条_购房合同满5年可以交易吗
🏠二手房交易全流程指南📋 🔍 想要购买二手房?这里有一份详尽的交易流程指南,助你顺利完成交易! 1️⃣ 签约阶段📝 支付中介费:卖方1%,买方2%(平台买方中介费可打8折,即1.6%)。 签订买卖合同,支付定金(5万以内)。 支付代办贷款服务费:2000元。 支付权证代办费:2000元。 签约后,中介会拍摄家具家电水印照片,作为后续结房的依据。 2️⃣ 面签环节📄 交通银行公积金签约资料准备:借款人需公积金开户且连续缴存满半年,在本单位工作满一年。 公积金+商贷组合贷所需资料较多,要求严格。商贷选择交通银行。 卖方需提供:产权人身份证、产权证(抵押无原件提供复印件)、一个月内产调、面签支行交通银行一类储蓄卡。 买方需提供:夫妻双方身份证、户口本婚姻证明(未婚无需提供,离婚提供离婚证及离婚协议)、一个月内收入证明、近半年工资卡银行流水、一个月内征信报告、面签支行交通银行一类储蓄卡(面签当天存入首付)。 买方面签当天需申请一张交行信用卡并激活消费(此为银行捆绑业务)。 3️⃣ 注意事项⚠️ 借款人户口是外地需打一年重庆社保明细证明。 外地公积金需打缴存证明和缴存明细。 外地婚姻、老证、判决离婚,外地公积金或公积金缓交等需做复议。 公积金代缴单位需打代缴证明。 纯公积金贷款收入证明一万以下可不提供银行流水。 签约时定金超过5万需转账凭条(银行柜台一次性转)。 签约当天涉及资料的当事人需带原件及复印件到银行签约,资料要准备齐全。 4️⃣ 贷款审批通过📈 业主有房贷需约时间解押。 银行打电话通知领合同。 业主办理放款解押。 面签后贷款审批一般在两周内通过,但补交资料或查收不及时可能延长审批时间。 5️⃣ 业主解押完成🔓 支付首款,保存好转账凭条(后续办抵押回证需要)。 6️⃣ 缴税+过户+领房本+抵押登记📖 不动产登记中心缴税:契税1%,个税1%(满五唯一可免)。 面签银行领取合同。 返回面签银行做抵押贷款登记。 领房本,产权证工本费80元。 7️⃣ 放款完成💰 业主搬家,与物业完成交接(最好在签合同时与业主、中介协商好)。
法拍房贷款全流程详解,轻松搞定按揭! 想要购买法拍房?贷款购买也是可以的!虽然通常要求竞拍者在拍卖成功后一周内支付全款,但如果你资金不足,可以先借款垫付,然后在规定时间内将拍卖款转账到法院指定的账号。法拍房的贷款流程和普通二手房类似,但只能选择商业按揭贷款。 📋 法拍房贷款流程 1️⃣ 贷款资格预审 在拍卖前,借款人需要确认贷款资格,准备好身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议)、收入证明、银行流水、征信报告等材料。通过预审后,银行会确认贷款成数和资格。 2️⃣ 贷款担保函 拍卖成交后,买受人未取得法律文书时,银行需凭担保公司出具的担保函发放按揭贷款。因此,银行贷款审批通过后,借款人需前往合作的担保公司签署担保协议并支付担保费用,银行收到担保函后才能放款。 3️⃣ 银行面签复审 竞拍成功后,借款人需到银行进行面签复审,核实所有资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件等材料。银行准入的评估公司出具评估报告,审核通过后确认贷款资格和额度。 4️⃣ 银行放款审批 拍卖成交后,借款人需在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在担保手续办妥、拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。 5️⃣ 协调解封解压过户事宜 解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内后,保存好相关凭条原件,与法院执行局相关人员沟通并办理手续。确保拿到四书:拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门解押房产,缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。 6️⃣ 办理房屋抵押登记 领取产权证后,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除后开始还款。
公积金贷款买房全流程🏠省心又省力 买长沙的二手房,想要用公积金组合贷款?没问题,我来给你详细讲讲办理流程,特别是第二步到第七步,超实用! 第5️⃣步:缴担保费和首付 💸 首先,你得缴担保费和首付。担保费是给担保公司的,首付则是转到指定的担保账户。等过户手续办完后,几个工作日内,贷款的钱就会下来,和首付款一起从担保账户里转给卖家。注意,省直公积金要求贷款额的1%作为担保费,而市直公积金好像没有这个要求。 第6️⃣步:过户 🏠 接下来就是过户了。买卖双方带好所有资料到房管局(不动产登记中心)办理。这一步会签合同、缴契税、缴土地收益金等,一下午就能搞定。不一定要在房屋所在的区,比如我们的房子在芙蓉区,但过户是在开福区办的,都可以。过户完后,你会拿到一个领房产证的凭条,把这个凭条交到公积金中心就可以了。然后,房子就是你的啦!大概第二天就能在网上查到不动产证明了。 第7️⃣步:办理公积金贷款 🏦 最后一步就是办理公积金贷款了。带上所有资料到公积金中心,填表格、签合同、缴评估费等。整个过程可能需要几个工作日,具体时间要看公积金中心的效率。贷款批下来后,钱会直接打到卖家的账户上。 希望这篇攻略能帮到你,祝你买房顺利!如果有任何问题,欢迎留言讨论哦!
购房合同在手,成都贷款攻略! 最近在成都买二手房,签了购房合同后,我就开始琢磨怎么贷款了。毕竟,房子可是个大件,全款拿下不太现实。于是,我决定去银行咨询一下,看看能不能用公积金贷款。 第一步:确认贷款额度 💡 首先,我联系了工商银行,他们有专门的公积金服务部门。加了工作人员的微信后,她很耐心地解释了整个流程,还告诉我需要带哪些证件。我特意提前在成都公积金APP上试算了贷款金额,然后把结果发给她确认。 第二步:准备材料 📋 接下来就是准备材料了。首付交了,资金监管也做了,拿到凭条后,我就去银行找她了。买卖双方都需要到场,记得带上以下证件: 卖方:身份证、房产证、户口本 买方:夫妻双方的工行卡、身份证、结婚证、户口本 其他材料:首付凭条、资金监管凭条、购房合同、网签合同 第三步:银行审批 🏦 材料准备齐全后,银行开始审批。这个过程有点漫长,但也不必太着急。等银行审批通过后,就可以去办理过户了。听说下周就能去办理过户,心里还是挺期待的。 小贴士:纯公积金贷款不需要收入证明 📄 如果你打算用纯公积金贷款,记得告诉银行你不需要收入证明。这样流程会简单很多。 总的来说,整个贷款流程还是挺顺利的。签字按手印的时候有点多,但也没关系,毕竟房子是大事嘛。现在就是等银行审批,希望一切顺利! 希望我的经验能帮到你们,如果有类似的问题,不妨也去银行咨询一下,毕竟每个人的情况都不一样。祝大家都能顺利拿到贷款,早日住上心仪的房子!🏠
西安公积金提取新规:二手房提取更便捷! 🏠🏠 1⃣二手房提取政策调整 原规定: 已实行合同网上备案查询的,需提供:提取人身份证件;房产买卖合同;首付房款凭证。 未实行合同网上备案查询的,需提供:提取人身份证件;房产买卖合同;权属变更后的房屋产权证;契税完税证。购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。 调整后: 提取人身份证件;房产买卖合同;权属变更后的不动产权证;交易发票或资金监管凭条。购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。 2⃣公积金还贷提取限制调整 原规定: 已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶,其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息,在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。 调整后: 已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶,其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。 ⬇️⬇️ 缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括:购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还住房贷款本息;西安行政区域内无房产职工租住本市住房。 🌟🌟 例如,在外地购买了房子,并进行按揭,但是在西安没有房子的,当年可以选择购房、还贷、租房其中一种原因进行提取申请。
二手房交易全流程详解,贷款过户注意事项 嘿,大家好!今天咱们来聊聊二手房交易的那些事儿,特别是贷款和过户的流程。相信很多朋友在买房的时候都会遇到各种问题,尤其是贷款和过户这两个环节。别担心,我来给大家详细讲解一下,希望能帮到你们。 选房签合同 🏠 首先,咱们得跟着中介看房、选房,然后签三方合同。这一步其实没什么好说的,就是选好房子,然后和卖家、中介签个合同。重点来了! 征信和负债情况 📊 在签三方合同之前,银行会先查买方的征信情况、负债情况和收入情况,预估一下贷款额度。如果征信有问题,比如信用卡欠几块钱好几年没还,那可就麻烦了,贷款额度会受影响。所以,大家在买房前一定要把自己的信用记录搞好。 银行面签 🏦 签完三方合同后,买方需要先去银行做面签。面签的时候需要提供征信报告、收入证明、银行流水、身份证、户口本、结婚证等资料。如果这些资料没问题,银行才会继续往下走。有的买方信用卡欠几块钱自己都忘了,结果贷款批不下来,那就尴尬了。所以,面签之前一定要准备好所有资料。 网签和资金监管 📑 网签的时候需要提供房产证、身份证、结婚证、户口本等资料。有的公司有二手房交易系统,可以在公司里网签;有的没有,需要去房地局签。网签的同时可以把资金监管办了。这时候我们一般不建议客户打首付款,原因有两个:一是银行的贷款额度还没批复,二是有的业主还有剩余贷款没结清。 结清贷款 💸 业主有贷款的话,可以去结清贷款。买方等银行批复贷款。根据银行不同,业主结清贷款拿到结清证明一般需要一周左右,这个时候买方的贷款也得到批复了。下一步买方就可以打首付款了。打完首付款后将首付款凭条复印件交予贷款银行,业主将结清证明复印件交予银行。 等待放款 ⏳ 接下来就是等银行放款了。如果银行额度充足的话,一般2到3天就会放款。放款后买卖双方就可以带着资料过户了。过完户,业主一周左右就可以收到全部房款了,买方4个工作日左右就可以领取房产证了。这时候贷款银行会联系买方需要房产证做一个他项权证,买方正常提供就好。 好了,今天的科普就到这里啦!希望对大家有所帮助。如果你们在买房过程中遇到任何问题,欢迎留言讨论哦!祝大家都能顺利买到心仪的房子!😊
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这让孙淑华一下就犯了难她的房子是在2008年买的二手房与原房主双方